오늘의 모기지(Mortgage) 융자 이자는 ?

 

 2021 년 5월 말 현재  ( 페이지 맨 밑에 보시면 최신 링크를 클릭하세요 매주 오늘의 이자를 올리고 있습니다)

 

Daily Loan and Mortgage Updates 

 

집사실 때 모기지 융자 이자 

Today's Interest Rates for Residential Loan

 

$548,250 까지 비교적 적은 금액을 융자하실 때 컨퍼밍 론이라고 부릅니다.

Conforming Loan:  Loan Amount up to $548,250 Starting 1-1-2021

30 yrs:  2.75%                20 yrs:  2.625%

15 yrs:  2.25%

 

$548,251 부터 $822,375 까지 빌리실 때 하이 발란스 론이라고 부릅니다.

High Balance Loan:  Loan Amount up to $822,375 Starting 1-1-2021

30 yrs:  3.0%

15 yrs:  2.375%

 

VOE(Verification of Employment) 프로그램은 일정 다운페이 퍼센테이지 이상과 크레딧이 좋은 바이어들에게 수입증명없이 직장확인과 W-2, pay stub만으로 융자를 해주는 프로그램입니다. 그 대신 일정의 은행 포인트 비용(보통 1.75 - 2 포인트정도)이 있습니다. 

 

VOE 융자의 다운페이는 보통 30% 정도를 요구합니다. 렌더에 따라서는 35%를 요구하기도 합니다. 크레딧 점수는 보통 680점 이상이면 가능합니다. 다만 크레딧점수가 낮으면 이자율이 높아집니다. 직장인은 직장 정보만 알려주면 되고, 자영업자는 2년 이상 비즈니스를 해야 합니다. 자영업자의 경우 세금보고한 내용 대신 PNL(Profit&Loss)을 작성해 제출하면 됩니다. 은행 잔고는 보통 6개월에서 1년 치를 요구합니다.

 

VOE Loan/ Self-Employed P & L Loan

5/1 ARM:  Starting 4.25% 

 - ARM 은 변동 이자율 프로그램을 뜻합니다 ; Adjustable Rate Mortgage Program

변동이자율(ARM)프로그램의 대표적인 것은 5/1 Arm, 7/1 Arm, 10/1 Arm이 있으며, 일정기간동안(5년, 7년, 10년)은 낮은 이자율이 적용된 후 명시된 기간 이후에는 이자율이 변동하는 것입니다. 상환기간(Amortization)은 모두 30년을 기준으로 하며, 기준이자율(Index)에 마진(Margin)이 더해져 처음이자율(Initial Interest Rate)이 결정됩니다. 

 

-FHA LOAN 이란 주택 융자 중에 Federal Housing Administration(FHA)의 보험을 들게 되는 정부 융자의 하나로 3.5% 다운페이 할 돈만 있으면 됩니다. 정부가 보증해 주기에 은행들이 부담을 덜을 수 있습니다. 

FHA Loan

30 yrs:  2.5%

15 yrs:  2.25%

 

$822,376 이상의 큰 금액의 융자를 Jumbo Loan 이라 부릅니다. 

Jumbo Loan

30 yrs:  Starting 3.25%

 

이밖에도 

VA론이란 Veterans Affairs Loan의 약자로 미군 본인과 가족에게 나오는 모기지 융자를 의미합니다.

주택이 아닌 상가나 창고 등 상업용 부동산을 살 때 커머셜 융자가 있고, 

SBA 융자가 있습니다.  연방 중소 기업청-Small Business administration 은 중소 기업의 창업 자본이나 기존 사업체에 대한 융자 또는 기존 사업체에 딸린 건물에 들어가는 자금의 융자를 도와 주는 연방 기관입니다. - SBA Loan에서 실제 융자 금액을 funding하는 주체는 은행입니다.

 

Call for VA Loan, Commercial Loan & SBA Loan

The rates above are note rates only. 

 

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오렌지 카운티 부동산 Realtor 갈렙입니다 

 

Realtor Caleb Kim

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