부동산 상식 (26) 썸네일형 리스트형 집 잘 파는 법 / 스테이징 Home Staging 집 잘 파는 방법에는 여러가지가 있겠지만 모델하우스처럼 깨끗하고 예쁘게 꾸며 놓으면 아무래도 집을 보러 오는 사람들이 더 좋아하고 확 끌리겠죠? 이걸 홈 스테이징 Home Staging 이라고 합니다. 안녕하세요 Realtor 갈렙입니다. 마침 오늘 (4월 15일 2024년) 에스크로가 잘 끝난 요바린다의 집의 예를 들어보며 집을 잘 파는 법에 대해 나눠보려고 합니다. 이 집은 요바린다 고등학교 근처에 위치한 아름답고 잘 정돈된 커뮤니티 안에 위치한 2층짜리 단독주택입니다. 방 4개 화장실 3개에 2,942 SF 마당이 약 1만SF 사이즈의 집입니다. 작년 10월 달에 시장에 한 번 매물로 나왔다가 팔리지 않았었는데 집주인께서 제 아내와 저에게 상담 요청을 해오신게 올 해 2월 이었습니다. 집의 구조나 .. Supplemental Tax Bill / 주택 거래 이후 추가 세금 고지서 안녕하세요 Realtor 갈렙입니다. 오늘은 Supplemental Tax에 대해 정보를 나눠 보겠습니다. 집을 구입 하시고 몇 달 후에 재산세 고지서와는 별도로 Supplemental Tax Bill을 받으시게 되는 경우가 많습니다. 이전 집주인이 내던 재산세와 새로 집을 사서 내게 되는 재산세가 집의 매매가의 변동으로 인해 재산세도 변동이 되는데 그 차액에 대해 계산 된 세금이 새로운 집주인에게 나오게 되는 겁니다. 그 기간에 대한 기준은 매매가 이루어진 달의 다음달 첫날 부터 세금 과게 기간까지를 계산해서 추가로 부과 하는 겁니다. 예를 들어 3월에 매매가 마무리 되었다면 4월 1일부터 다음 해 6월 30일 까지의 집값 변동 차액에 대한 계산을 해서 세금을 추가로 부과하는 것입니다. 꼭 집값이 오를.. 첫집 구매 혜택 / Dream for All 안녕하세요 Realtor 갈렙입니다. 2024년 4월 현재 캘리포니아 주정부가 첫집 구매자들에게 주는 혜택에 대해 제가 알고 있는 정보들을 간단히 정리 해봅니다. 캘리포니아 주정부가 첫 주택구매자에게 주는 혜택인데 만약 3년동안 집을 소유하지 않았다면 혜택을 받을 수 있습니다. 자격조건을 몇가지 더 있는데 부모님도 현재 집을 소유하지 않으셔야 합니다. 크레딧 점수는 680점 이상을 유지 하시면 좋습니다. 소득 수준이 높으면 대상이 안됩니다. LA 카운티 지역은 $194,000 까지 , 오렌지 카운티는 $253,000 까지 입니다. 정부에서 요구하는 8시간의 주택 구매자 교육을 구매자 중 1명이 받으시고 수료증을 받아야 합니다. 온라인 과정 사이트 정보입니다. https://calhfa.ehomeameri.. 주택 융자(모기지 )에 필요한 서류와 절차 그리고 이것 저것 안녕하세요 Realtor 갈렙입니다. 오늘은 주택을 구입하실 때 융자를(loan)을 받으시는 분들이 준비하셔야 할 서류와 진행 순서에대해 얘기해볼까 합니다. 서류들을 요구하는 이유는 집 구매하실 때 렌더(Lender 돈 빌려주는 주체)가 구매자 (바로워 Borrower )에게 돈을 빌려줘도 안심할 수 있는지 파악이 되야 맘 편하게 돈을 빌려 줄 수 있으니까 그걸 파악하기 위한 각종 서류들을 제출해 달라고 하는 겁니다. 중간에서 일하는 론 에이전트는 렌더가 요구하는 서류들을 집 구매자에게 요청 하는 것이구요. 회사마다 약간은 차이가 있겠지만 대부분 이렇게 요구할 텐데 그럼 어떤 것들이 있는지 알아 볼까요? 우선 렌더가 자기 회사의 양식에 맞춰 바로워에게 기본 양식에 이름과 소셜번호 그리고 날짜를 적고 크레.. 부동산 팔 때 판매자가 작성해야하는 TDS , SPQ 안녕하세요 갈렙입니다. 미국에서 집을 팔 때 많은 부분을 에이전트가 알아서 도와 주지만 판매자가 직접 작성해야하는 서류가 있습니다. 바로 SPQ와 TDS 입니다. 판매 계약이 성사되어서 ESCROW에 들어가면 판매자는 이 집에 대해 판매자가 알고 있는 정보를 구매자에게 정직하게 알려 주게 되어 있는데 그 정보를 문서로 알려주는 것이 SPQ (Seller Property Questionnaire ) 문서입니다. 그리고 TDS(Transfer Disclosure Statement)는 이 집에 설치 되어 있는 가전제품이나 각종 기계장치 또는 설비 등이 무엇이 있는지 그리고 어떤것이 작동하고 어떤것들은 고장이 나 있는지 등등 기능상의 정보를 내가 아는 한도에서 기록하여 알려주는 문서입니다. 본인도 이사온지 2년.. 비영주권자의 상속세 안녕하세요 갈렙입니다. 간혹 한국에서도 연락이 오고 여기 계신분들도 질문하는 것인데 비영주권자의 미국 재산 소유와 상속에 관해 오늘은 간단명료하게 말씀드리겠습니다. 영주권이 없어도 미국에서 집을 구매할 수 있지만 자손들에게 물려주기를 원한다면 상속세율은 알고 있는 것이 좋겠구요 상속액 비율(%) 비고 10만불 이상 30 면제액은 6만불 15만불 이상 32 25만불 이상 35 50만불 이상 37 75만불 이상 39 100만불 이상 40 만약 오렌지 카운티에서 집을 구입하고 나중에 자식에게 물려준다고 가정 했을 때 보통 100만불 정도 가격의 집을 상속해 준다고 가정하게 되면 위 표에 의해 6만불을 세금면제 받고 94만불의 40%에 해당하는 금액을 세금으로 내야 합니다. 그렇다면 미국에서 거주하는 영주권자나.. 베스팅 ( Vesting) - 부동산 소유권 종류 보호되어 있는 글입니다. Cap Rate 등 커머셜 (상업용) 부동산 필수용어 안녕하세요 Realtor Caleb 입니다 상업용 부동산 거래시 주로 사용되는 용어와 의미를 정리 해보았습니다. - GOI(Gross Operating Income : 총임대수입) : 비용을 제하지 않은 렌트 수입 총액 - NOI( Net Operating : Income순임대수입) 총임대 수입에서 재산세, 보험료, 매니저 비용, 각종 라이센스와 가드닝, Utility관리비, 수리비, 공실률 5% 정도 적용해서 이를 제외한 수입 (Mortgage Payment)는 포함되지 않습니다. - Cap Rate ( Capitalization RAte : 투자수익율) : 수익성 부동산의 가치 산정 기준으로 순임대 수입을 건물가격으로 나눈 비율을 Cap Rate 이라 합니다 그렇다면 부동산 가격은 어떻게 정해질까요?.. 이전 1 2 3 4 다음
