부동산 상식 (27) 썸네일형 리스트형 Cap Rate 등 커머셜 (상업용) 부동산 필수용어 안녕하세요 Realtor Caleb 입니다 상업용 부동산 거래시 주로 사용되는 용어와 의미를 정리 해보았습니다. - GOI(Gross Operating Income : 총임대수입) : 비용을 제하지 않은 렌트 수입 총액 - NOI( Net Operating : Income순임대수입) 총임대 수입에서 재산세, 보험료, 매니저 비용, 각종 라이센스와 가드닝, Utility관리비, 수리비, 공실률 5% 정도 적용해서 이를 제외한 수입 (Mortgage Payment)는 포함되지 않습니다. - Cap Rate ( Capitalization RAte : 투자수익율) : 수익성 부동산의 가치 산정 기준으로 순임대 수입을 건물가격으로 나눈 비율을 Cap Rate 이라 합니다 그렇다면 부동산 가격은 어떻게 정해질까요?.. 내가 죽으면 이 집이 자식에게 저절로 넘어 가나? "아닙니다" 가 정답입니다. 안녕하세요 Realtor Caleb Kim 입니다. 오늘은 연세드신 분들과 또는 연로하신 부모님이 한 분만 계신다면 한 번은 생각해 보아야 할 주제입니다. 미국은 상속계획 없이 또는 유언장만 작성해 놓고 배우자가 없는 상태에서 생을 달리 하면 Probate 이라는 법원의 상속재산 정리 절차 과정을 통해 상속이 됩니다. 이렇게 되면 몇 가지 곤란한 상황이 발생하게 됩니다. 우선, 변호사 비용과 법원의 행정처리 비용이 최소 몇 만불이 들고, 만약 상속 규모가 크면 더 큰 금액이 발생할 수 있으며 혹시 소송이라도 생긴다면 더더욱 큰 금액이 수십만불 까지도 변호사 비용으로 나갈 겁니다. 시간도 1~ 2년 이상 걸린다고 봐야합니다. 그리고 돌아가신 분의 상속내용이 일반에게 공개가 됩니.. Mello - Roos Tax (멜로루즈 세금) 안녕하세요 Realtor Caleb Kim 입니다 아름다운 캘리포니아 신도시나 오래되지 않은 주택 단지들은 깨끗하고 다 좋은데 Property Tax 외에 멜로루즈라고 하는 세금을 또 내는 곳이 있습니다. 멜로루즈라는 세금은 또 무엇이며 누가 왜 내야하는 것일까요? 멜로루즈 법은 한마디로 부족한 지역 인프라를 개발해서 주민들이 살기 좋게 만들어 주는것인데 그 혜택을 받는 지역 주민들에게만 특별히 부과하는 세금이라고 보시면 됩니다. 즉, 일정기간 동안 일정지역에 부과되는 세금입니다. 지역정부는 채권을 발행하고 그 돈으로 건설사가 학교나 도서관, 소방서 병원 공원 등 지역 인프라를 구축 하고 서비스를 지원하는 겁니다. 멜로루즈 세금은 토지에 대해 부과되고 부동산의 평가 가치를 기준으로 하지는 않습니다. 우리.. 집 사려고 할 때 가장 먼저 해야 할 일 안녕하세요 Realtor Caleb Kim 입니다. 렌트 사는 것보단 집을 구매해서 사는 것이 좋다고 생각해서 이제 드디어 집을 사려고 합니다. 가장 먼저 무엇을 해야 할까요? 신문을 보고 인터넷 사이트들을 둘러보며 좋은 집들, 좋은 동네들을 찾아봅니다. 그리고 이런 저런 광고들과 지인들로부터 들은 부동산 에이전트 연락을 해서 열심히 집을 보러 다녀봅니다. 정말 마음에 드는 집이 나왔습니다. 이제 오퍼를 써달라고 합니다. 집값의 20% 정도의 돈도 모아 놓았기 때문에 문제가 없을 줄 알았습니다. 과연 그럴까요? 결론부터 말씀 드리자면 아닙니다. 평상시 부동산에 관심을 가지고 내가 집을 산다면 어느동네 어떤 정도의 조건과 가격대의 집을 사야겠다고 계획과 꿈을 가지고 꾸준히 연구하시는 것은 너무 좋은 습관입.. 1031 Exchange 로 죽을 때까지 부동산 매매 수익 세금 안 낸다 안녕하세요 Realtor Caleb Kim 입니다. 열심히 살아서 투자용 부동산을 장만했습니다. 팔아서 다른 곳에 투자하거나 좀 더 재산을 늘리려고 하는데 세금이 걱정 됩니다. 그런분들을 위해 지금부터 1031 Exchange에 대해 잠시 얘기를 꺼내 보겠습니다. 참고로 아래 표를 보시면 2021년 미국 Capital Gain 에 관한 세금을 알 수 있습니다. 부부합산 8만불 정도까지의 자본소득은 세금을 내지 않습니다. 그대신 50만1천 600불이 넘을경우엔 자본소득의 20% 의 세금을 내야 합니다. 2021 Longer-Term Capital Gains Tax Rate Income Thresholds Capital Gains Tax RateTaxable Income (Single) Taxable Inc.. 내 크레딧 점수 관리 무료 앱 안녕하세요 Realtor Caleb Kim 입니다 요즘은 해킹도 심하고 크레딧 정보를 어떻게 알아내는지 불법 도용도 많은 세상입니다. 별반 특별한 곳에서 사용한 기억도 없는데 가끔 크레딧 카드 내역을 보면 표시 안나게 아주 소액으로 제 카드를 사용해서 돈을 빼간 경험들 한 두 번씩 있으신지요. 저는 그런 경험이 몇 번 있습니다. 그럴땐 크레딧 카드 회사에 전화해서 그 내용을 얘기하면 다시 카드를 발급해 주고 그 비용은 카드회사가 처리해주더군요. 평상시 같으면 별 문제 없지만 만약 집을 사려고 할 즈음에 이런 문제가 큰 금액으로 발생하면 곤란하겠죠 더욱이 융자를 신청해 놓았는데 그렇다면 더더욱 그렇구요 그래서 저는 모바일에 앱을 깔아두고 평상시 크레딧 체크를 가끔 해보고 있습니다. 독자 여러분들도 저처럼 .. 인컴 유닛( 2유닛 ~ 4 유닛) 건물의 가격은 어떻게 정해지나 렌트 놓을 인컴 유닛을 사려고합니다. 이걸 제 가격에 사는 것인지 나중에 팔 때는 일반 주택하고 달리 어떻게 가격을 책정해서 내놓아야 하는 것인지 그 기준이 무엇인지 궁금하시면 도와 드리겠습니다. 인컴유닛의 가격은 한마디로 말하면 일반 주거용 주택처럼 주변 시세에 따라 가격이 책정되는 것이 아니고 투자의 이익률에 따라 가격이 책정되는 것입니다. 즉 매매 시점에 부동산에서 나오는 수입에 따라 결정 되는 겁니다. 여기에 부동산의 위치, 사이즈, 컨디션, Zoning 등이 가격에 긍정적 추가 요인이 될 수 있겠죠. 구체적으로 가격 뽑는 방법을 알아보겠습니다. 우선 유닛의 모든 년수입(Gross Income)을 뽑습니다. 유닛의 월 인컴에 12를 곱하면 됩니다. 그리고 각종 지출비용의 비율을 30% 정도로 보기.. 집팔 때 바이어의 융자가 안나와서 계약이 깨지는 걸 막으려면 알아야 할 Pre-Approval 과 Pre-Qualification, DU의 차이점 안녕하세요 Realtor Caleb Kim 입니다. 오늘은 요즘같이 집을 사기 어려울 때 타이밍을 놓치지 않기 위해서 미리 준비하면 좋을 팁을 드리겠습니다. 셀러 입장에서는 이왕이면 어떤 오퍼를 선택하면 좋은지도 알려 드리구요. 부동산 에이전트들이 PQ letter 를 준비해야 한다고 하는데 거기다가 나중에 은행에서 pre Approval 을 받아야 한다고 합니다. 그러면 앞에서 말한것은 뭐고 이건 또 뭔지 헷갈릴 수 있습니다. 그래서 간단히 정리 해보았습니다. Pre - Qualification 줄여서 PQ letter 라고 도 말합니다. 이것은 Buyer의 말만 듣고 은행에서 융자가 얼마정도 나올 것이라고 대략 뽑아주는 것이므로 사실 부정확한 데이터입니다. 오퍼를 받아서 진행하다가 막상 융자가 나오지.. 이전 1 2 3 4 다음
