Mello - Roos Tax (멜로루즈 세금)

안녕하세요 Realtor Caleb Kim 입니다

아름다운 캘리포니아 신도시나 오래되지 않은 주택 단지들은 깨끗하고 다 좋은데 Property Tax 외에 멜로루즈라고 하는 세금을 또 내는 곳이 있습니다.

멜로루즈라는 세금은 또 무엇이며 누가 왜 내야하는 것일까요?

 

멜로루즈 법은 한마디로 부족한 지역 인프라를 개발해서 주민들이 살기 좋게 만들어 주는것인데  그 혜택을 받는 지역 주민들에게만 특별히 부과하는 세금이라고 보시면 됩니다. 즉, 일정기간 동안 일정지역에 부과되는 세금입니다. 

 

지역정부는 채권을 발행하고 그 돈으로 건설사가 학교나 도서관, 소방서 병원 공원 등 지역 인프라를 구축

하고 서비스를 지원하는 겁니다.

 

멜로루즈 세금은 토지에 대해 부과되고 부동산의 평가 가치를 기준으로 하지는 않습니다. 

 

 우리들이 재산세 고지서를 받을 때 재산세 내역에 Community Facilities District(CFD) 항목이 있고 금액이 적혀 있다면 이것이 멜로루즈 택스라고 보시면 됩니다. 예를들어 연간 Property Tax가 1%라고 하면 거기에 0.1 ~ 0.3% 정도가 추가 됩니다. 때로는 지역에서 주택 소유자에게 별도의 고지서를 발송하기도 합니다.  주택의 멜로루즈 기록은 County assessors' office 에서 유지합니다. 

 

세금 내는 기간은 20년 ~ 40년까지 지역에 따라 다릅니다.

 

주택을 구입하실 때는 같은 지역이라도 좀 오래 된 집들이 모여 있는 곳은 멜로루즈 세금이 없고 새로 지은 단지들은 연간 추가 세금이 2천 ~ 6천불 정도 더 낼 수 있기에 확인 하시는 게 좋습니다. 집을 파시는 분은 멜로루즈 세금이 있다면 고지 해야 하는 것이 규정입니다.

 

다만, 모든 것이 장단점이 있는 것처럼 이것도 그렇습니다. 멜로루즈 Tax가 있는 대신에 지역의 각종 편의 시설과 깨끗한 도로, 모든 것이 기존 지역보다는 더 업그레이드 된 주거시설을 제공하기에 가치가 더 있어 보이게 되죠. 또한 건설사는 멜로루즈 세금을 내는 지역의 신규 주택 구입자가 세금을 더 낸다는 것을 알기 때문에 잘 분양 되게 하기 위하여 같은 값이면 새집 분양 평수를 좀 더 넓게 분양해 주기도합니다. 그렇기에 향후 더 주택 가치가 높게 평가받을 가능성이 더 많습니다.

 

이 법은 1982년에 캘리포니아 주 상원의원 Henry Mello와 주 하원의원 Mike Roos 이 발의하여 만들어서 그분들의 이름을 따서 명명되었습니다. 

 

도움이 되셨길 바랍니다.

 

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Realtor Caleb Kim

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