주택 융자(모기지 )에 필요한 서류와 절차 그리고 이것 저것

 

안녕하세요 Realtor 갈렙입니다.

오늘은 주택을 구입하실 때 융자를(loan)을 받으시는 분들이 준비하셔야 할 서류와 진행 순서에대해 얘기해볼까 합니다.

 

 서류들을 요구하는 이유는 집 구매하실 때 렌더(Lender 돈 빌려주는 주체)가 구매자 (바로워 Borrower )에게 돈을 빌려줘도 안심할 수 있는지 파악이 되야 맘 편하게 돈을 빌려 줄 수 있으니까 그걸 파악하기 위한 각종 서류들을 제출해 달라고 하는 겁니다.

 

중간에서 일하는 론 에이전트는 렌더가 요구하는 서류들을 집 구매자에게 요청 하는 것이구요. 회사마다 약간은 차이가 있겠지만 대부분 이렇게 요구할 텐데  그럼 어떤 것들이 있는지 알아 볼까요?

 

우선 렌더가 자기 회사의 양식에 맞춰 바로워에게 기본 양식에 이름과 소셜번호 그리고 날짜를 적고 크레딧 카드 정보를 적어서 제출해 달라고 할 겁니다.  크레딧 카드 정보를 가지고 크레딧 리포트 뽑을 때와 그리고 집 감정평가 할 때 비용을 지불하게 됩니다.

 

ID copy 필요하구요. 혹시 취업비자로 미국에 정착하시게 되는 분이 집을 사실 때는 H1 copy도 필요합니다.

 

정식으로 크레딧 리포트를 뽑기 전에 비용을 들이지 않고 어느정도 믿을 수 있게 내 신용 등급( Fico score)을 우선 알아볼 수 있는 데가 있는데 credit Karma 입니다. creditkarma.com  앱으로도 다운받아서 볼 수 있습니다. 수시로 체크해도 내 크레딧이 조사할 때마다 떨어지거나 그러지 않으니까 좋은 것 같습니다. 저도 가끔 사용합니다. 미국에서는 제 신용카드가 해킹당하거나 잘못 사용되어서 크레딧에 문제가 생기는 경우도 주변에서 종종 봅니다. 그러므로 가끔 본인의 신용점수를 점검해보시는 것도 좋습니다.  

 

그리고 또 다른 서류를 요구할텐데 직장인은 최근 1개월치 또는 2개월의 급여명세서 그리고 2년치 W2 & Tax returns

2개월치 은행 잔고 증명과 집 보험 견적 내용이 필요합니다.

만약 학교 졸업하고 신입사원이라 아직 세금보고한 것이 없다면 우선 졸업장과 급여명세서 한달치를 제출하시면 됩니다.

 

그렇다면 융자는 어느정도까지 많이 받을 수 있을까요? 

DTI(Debt to Income) 즉, 수입대비 주택구매로 인해 지출해야 하는 돈이 50%를 넘어가면 융자가 나오지 않기 때문에 그 범위 내에서 최대 융자 금액을 예상해 볼 수 있습니다. 

 

한가지만 더 알아보겠습니다. 락을 한다는 말을 들어보셨을 텐데 언제 하는지 잘 모르겠다 또는 처음에 융자 이자에 대해 들은 내용과 막상 융자를 받을때 진짜 모기지 이자가 다르다고 하시는데 결론부터 말씀 드리면

 

처음 집을 구매하려고 모기지 이자를 알아보실 때 이자율은 처음에 론에이전트가 알려주는 이자율로 정해진 것이 아닙니다. 이자율은 매일매일 바뀌기 때문인데,  융자회사에서는 보통 에스크로가 열리고 파일이 진행 되면서 이자율이 손님에게유리한 날을 보고 있다가 락을 하려고 합니다.  

 

융자에대해 더 깊이 질문이 있으시거나 자세히 상담이 필요하시면 언제든 연락 주세요. 저도 일반적인 것은 상담해 드릴 수 있지만 진지하게 주택 구입에 필요한 융자 상담을 원하시면 이자를 최대한 낮춰서 주려고하는 모기지 전문 회사도 연결해 드리겠습니다. 저와 구매자들 입장에서 최대한 배려해주고 도와 주려는 믿음직한 팀입니다. 영어, 한국어 모두 가능합니다.

 

도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

 

Realtor Caleb Kim

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