집 잘 파는 법 / 스테이징 Home Staging

Yorba Linda 판매한 집 거실

집 잘 파는 방법에는 여러가지가 있겠지만 모델하우스처럼 깨끗하고 예쁘게 꾸며 놓으면 아무래도 집을 보러 오는 사람들이 더 좋아하고 확 끌리겠죠? 이걸 홈 스테이징 Home Staging 이라고 합니다.

 

안녕하세요 Realtor 갈렙입니다. 마침 오늘 (4월 15일 2024년) 에스크로가 잘 끝난 요바린다의 집의  예를 들어보며 집을 잘 파는 법에 대해 나눠보려고 합니다. 

 

 이 집은 요바린다 고등학교 근처에 위치한 아름답고 잘 정돈된 커뮤니티 안에 위치한 2층짜리 단독주택입니다. 방 4개 화장실 3개에 2,942 SF 마당이 약 1만SF 사이즈의 집입니다.

 

작년 10월 달에 시장에 한 번 매물로  나왔다가 팔리지 않았었는데  집주인께서  제 아내와 저에게 상담 요청을 해오신게  올 해 2월 이었습니다.  

 

집의 구조나 동네가 좋았는데 왜 안팔렸었을까? 생각을 해보면서 집을 처음 방문했는데, 매물 가격에 걸맞는 분위기로 안팎을 바꿔 놓고  오픈하우스를 멋지게 하면 가능성이 있겠다는 결론을 내렸습니다. 

 

그래서 우선 저희와 같이 협력하여 일하시는 홈스테이징 전문회사에게 요청하여 미팅 날짜를 잡고 같이 플랜을 세웠습니다. 그리고 홈스테이징을 위해  많은 짐들을 버릴것은 버리고 나머지는 거라지에 집안의 큰 짐들을 잘 모아 두었습니다. 집 주인분들이 집이 팔리기 전까지 계속 주거를 하시면서 동시에 모델하우스처럼  꾸며야 하는 상황이라 쉽지는 않았지만 집주인 분들의 적극적인 협조로 다행히 순조롭게 잘 진행될 수 있었습니다.

 

이렇게 공간을 만들어 주고나서 홈스테이징 회사에서 준비한  새로운 가구와 장식품들을 가지고 테마에 맞추어 모델하우스처럼 아름답게 꾸몄습니다.

 

저는 특히 집의 첫 인상을 결정하는 현관 앞과 집의 전체적인 모양을 볼 수 있는 정면에 신경을 썼습니다. 집을 가리는 큰 나무와 작은 나무들을 가지치기 하고 정리를 하였습니다. 큰 나무는 전문 회사를 불러 가지들을 치고 키를 줄여서 사람으로 비유하면 미장원에 가서 머리를 다듬는 효과를 내었습니다  웅장한 나무가 멋있기는 하지만 집이 잘 돋보이도록 하는 것이 좋겠습니다.

 

 

그리고 뒷마당에 야외용 테이블과 의자들을 놓고 편안한 분위기를 만들어 주었습니다.

 

각 방들과 화장실은 단정하게 정리하고 물건을 많이 두지 않는 것이  좋습니다. 조금 더 넓고 단순하게 보이는 것이  좋겠죠?

 

마지막으로 중요한 것은 조명입니다.

집안의 모든 조명을 Warm White 로 할 것인지, Daylight 으로 할 것인지 잘 결정해야 합니다. 조명의 color가 통일 되지 않으면 뭔지 모르게 촌스럽고 세련되지 못한 느낌을 갖게 됩니다. 조명은 color와 밝기의 정도가 여러 종류가 있습니다. 

 

제 경험상 집안에서는 약간 따뜻해 보이는 조명이 더 사람의 마음을 부드럽게 하는 것 같습니다.

 

 

구매자들이 집에 와서 구매를 결정하는 데는 3분이 채 걸리지 않는 것 같습니다. 그만큼 집의 첫 인상이 중요하다고 봅니다. 

 

자세한 것을 다 설명 드릴 수는 없지만 이렇게 시간과  정성을 들였고 약간의 비용을 투자하여서 더 좋은 가격에 잘 팔았습니다. 

195만불에 시장에 내 놓았는데, 첫 오픈하우스에서 시장에 매물로 나온지 4일 만에 208만불에 잘 팔렸습니다.

 

도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

 

Realtor Caleb Kim

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