돈은 없지만 가족들의 증여 자금( Gift Money)으로 집사기

안녕하세요 Realtor Caleb Kim입니다.

 

내 통장엔 돈이 없고 렌트비 나가는 것은 아깝고 집은 사고 싶은데 부모님은 도와 주시겠다고 하십니다. 이럴땐 어떻게 하나요. 방법 없을까요? 성실하게 살아가는 건실한 청년의 질문입니다.

 

 방법이 있죠. 미국에서는 주택 구매하려고 융자를 신청할 때 렌더가 구매자의 통장을 열어보고 재무상황을 봅니다. 크레딧 체크도 하죠. 그래서 최소 다운페이할 정도 이상의 자금을  2개월 이상 통장에 보유하는 것이 필요합니다.

 

 그런데 내통장에 돈은 없지만 가족들이 주택 구입을 도와 줄 수 있고 융자를 받을만큼 크레딧을 잘 쌓았다면 이런 방법도 있다는 걸 알려드립니다.

 

미국에서는 내가 거주할 주택을 구입할 때 가족들이 나에게 주택 구입 자금을 Gift money로 줄 수 있는데 은행에서는 이 자금을 합법적인 다운페이 자금으로 인정해 줍니다. 

 

다운페이가 주택 가격의 20%가 넘을 때와 20% 미만일 때 조건이 달라지는데 먼저 다운페이가 20%가 넘을 때를 보겠습니다.

 

 결론 부터 얘기 하자면 내 돈 한 푼도 없어도 됩니다.  다운페이와 클로징 비용 모두를 인정해 주기 때문에 구매자금 전액을 증여와 융자만을 통해서도 주택을 구입할 수 있습니다. 감사한 것은 증여해주시는 분의 자금 출처를 전혀 묻지 않습니다. 단, FHA 융자는 자금출처를 물어봅니다.

 

다음으로 다운페이가 20% 미만인 경우를 보자면 구매하려는 주택가격 전체 금액의 5%에 해당하는 자금이 반드시 자신의 돈이어야 합니다.  예를 들어 50만불의 집을 사려고 합니다. 10%를 다운하려 합니다. 그러면 5%에 해당하는 2만5천불은 자신의 자금이어야 합니다. 나머지 2만5천불은 증여를 받고, 융자 40만불을 받아서 집을 구매하는것입니다.

 

또한 내가 투자용 주택을 구입할 때는 다운페이를  내 자금으로만 해야지 Gift momey를 받을 수 없습니다. 그리고 부동산 에이전트나 사업상 관계된 자로부터 오는 자금도 안됩니다.    

 

융자를 받아서 집을 구매하려고 하면 최소한 3개월 전부터는 부동산 전문가와상의를 하시는 게 좋습니다.

 

도움이 되셨길 바랍니다.

 

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감사합니다.

 

Realtor Caleb Kim

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