주택을 구입하려고 융자를 신청하면 돈을 빌려주는 은행(렌더)가 중요하게 보는 게 있는데 집을 사려고 하는 이사람이 최소한 다운페이정도는 자기돈이 있는지를 보는 것입니다. 그 기준으로 주택 구매자의 통장에 다운페이로 내려는 돈이 최소 2개월 이전에는 들어와 있어야 구매자의 돈이구나 하고 인정해 준다는 것입니다. 이걸 시즈닝이라고 합니다.
렌더 입장에서는 능력이 안되는 사람에게 돈을 빌려주고 골치아픈 일이 생길까봐 조심하는 것이죠.
그런면에서 렌더가 하나 더 보는 것이 있는데 오퍼를 넣기 전 2~3개월 동안 어디서 온건지 출처를 밝히기 어려운 돈들이 들어와 있다면 오히려 방해가 되는 일이 됩니다. 렌더가 구매자의 어카운트를 열어보고 출처를 물어볼 것이기 때문이죠. 그래서 오퍼를넣기 3개월 전부터는 부동산 전문가와 만나 상의를 시작하는 것이 좋습니다.
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