전체 글 (51) 썸네일형 리스트형 SBA 융자 , 커머셜 융자 SBA Loan (Small Business Adminestration 융자)는 한마디로 정부기관(SBA)이 보증을 서고 은행이 영리를 목적으로 사업체를 구입 하려는 바이어에게 돈을 빌려주는 융자를 말합니다. 집을 살 때도 융자를 받지만 스몰비즈니스를 하려고 사업체를 사려고 할 때 비즈니스 또는 그에 딸린 부동산까지 함께 살 때 상대적으로 융자 기간도 길고 다운페이도 작게 하면서 바이어에게 구입 부담이 덜 가게 하는 융자입니다. 집 융자로 비유하면 FHA 같은 느낌의 융자입니다. 융자를 받기 위해서 가장 중요하게 생각해야 하는 점은 사려고 하는 사업체의 Cash Flow 입니다. 매월 사업체의 이익금이 융자금액의 월 상환액 보다는 많아야 돈을 빌려주는 은행입장에서 편안하게 빌려 줄 수 있겠죠 이걸 의미 .. 레버리지 효과(Leverage), 부동산 투자의 핵심 안녕하세요 Realtor Caleb Kim입니다. 지렛대 효과라고 들어보셨을 겁니다. 영어로 Lever가 지렛대입니다. 지렛대처럼 타인의 자본을 지렛대처럼 이용하여 자기 자본의 이익률을 높이는 일을 레버리지 효과라 합니다. 보통 은행을 잘 이용하면 돈을 번다고 말씀들을 많이 하는 데 부동산 투자를 할 때 이 원리를 잘 이용하면 제대로 된 투자를 할 수 있습니다. 예를 들어 보겠습니다. 5년 전에 50만불 주고 집을 구입 했습니다. 그 중에 10만불을 다운페이하고 40만불을 융자를 받아서 산 겁니다 그런데, 이번에 집을 팔게 되었는데, 70만불로 올라서 잘 팔았습니다. 그러면 저는 얼마를 벌었다고 할 수있을까요? 5년 전 집 값 현재 집 값 $500,000 (자기자본 $100,000 + 은행 부채 $400.. 에스크로 오픈 , Closing Costs 클로징 코스트 미국에서 부동산을 사는 사람과 집을 파는 사람 사이에서 두 사람의 매매가 끝날 때까지 중간자적 입장에서 일을 하는 공인된 회사를 에스크로 회사 또는 에스크로 오피서 라고 합니다. 셀러는 집을 바이어에게 넘겨주는 대신 안전하게 돈을 받는 것이 중요하고 바이어 입장에서는 돈을 주었는데 집의 명의 변경이 안되거나 드러나지 않은 문제가 있는 상태로 집의 소유권이 오면 안되겠죠? 에스크로 오피서는 에스크로 기간 동안에 바이어의 돈과 은행에서 나오는 융자금을 받아서 보관하고 셀러의 모든빚을 정리한 다음 에스크로 종료시 바이어로 부터 받은 돈에서 이를 처리하고 남은 금액을 셀러에게 주고 바이어에게는 소유권 (Title)을 넘겨 주면서 에스크로를 클로즈 하게 됩니다. 에스크로 회사는 이밖에도 사업체를 매매할 때와 은행.. Termite , 집 살 때 터마이트 처리 터마이트(해충) 는 나무를 갉아 먹는 일명 흰개미라고 불리는 벌레를 말하는데, 나무를 갉아 먹고 살기 때문에 터마이트를 방치하면 건물에도 큰 피해를 입히게 되어 안전문제나 재산상으로도 큰 피해를 입게 됩니다. 캘리포니아는 주택의 대부분을 나무로 짓기 때문에 주택을 매매 할 때는 구매자 쪽의 융자기관에서는 그 집을 담보로 융자를 해주기 때문에 재산상 담보로 잡을 집이 터마이트 이상이 없는지에 대해 특히 터마이트 검사 증명을 요구하게 됩니다. 주택 판매자는 집을 팔 때 보통 이 집이 이상이 없다는 것을 판매자 비용으로 보여주는데 에스크로를 들어가게 되면 터마이트 전문회사에 연락해서 터마이트 검사를 받고 검사 증명서를 에스크로에 전달해 주면 됩니다. 이때 만약 터마이트가 발견 되면 이를 제거해주는 박멸잡업 또.. 렌트(Rent) 구할 때 준비 사항 안녕하세요 Realtor Caleb Kim입니다. 요즘처럼 집을 구하거나 렌트( or Lease) 구하기 어려운 시기에는 필요한 서류들을 미리 준비하고 있다가 맘에 드는 집이 나왔을 경우 빨리 오퍼를 넣는 것이 무엇보다 중요합니다. 집을 보고 맘에 들었는데 이 때부터 필요한 서류 준비하느라 2~3일 걸리면 그사이 그 집의 렌트 계약은 다른사람에게 가버리고 기회를 놓쳐버릴 수가 있으니까요 그래서 우선 렌트에 꼭 필요한 서류가 무엇인지 부터 얘기해 보겠습니다. 우리가 렌트 하기를 원하는 집에 들어 가서 거주하실 18세 이상의 성인들은 Rent Application form을 작성하셔서 제출 하시도록 되어있습니다. 이 서류는 에이전트가 드릴겁니다. 이와 함께 성인들 모두의 1. 포토 아이디 (운전면허증) 2... 오렌지 카운티 좋은 학군 찾기 안녕하세요 Realtor Caleb Kim 입니다 오렌지 카운티 뿐만 아니라 미국에서 자녀들을 위해 좋은 공립학교가 있는 학군 찾는 방법 몇가지를 소개하겠습니다. 가. 이사가려고 생각하고 있는 집의 주소를 아래의 링크로 들어가서 Search 창에 입력하고 찾아보세요. 그 주소로 갈 수 있는 초, 중, 고교가 지도에 표시되어 나옵니다 https://www.greatschools.org/school-district-boundaries-map/ 나. 아래의 사이트에서 각 공립 학교의 랭킹을 참고 하실 수 있습니다. www.greatschools.org K-12 school quality information and parenting resources We're an independent nonprofit th.. 55세 이상 시니어 분들 집 사고 팔 때 세금 혜택 Proposition 19 안녕하세요 Realtor Caleb Kim 입니다. 오늘은 캘리포니아에 거주하는 시니어들에게 정부가 주는 부동산 혜택에 대한 이야기입니다. 미국 캘리포니아에 거주하는 시니어들(55+)에게 정부가 주는 혜택 중에 부부 중 한사람만 55세 이상이면 주는 혜택 입니다. 한국 국적이나, 영주권 시민권자 관계 없이 캘리포니아 집 소유자는 모두 혜택을 받을 수 있습니다. * Proposition 19 : 2021년 4월 1일 부터 유효한 법으로 캘리포나아 안에서 카운티에 관계 없이 어디로 이사를 가든 3 번까지 혜택이 있고 파는 집 보다 더 비싼 집으로 이사를 가도 혜택을 받을 수 있습니다. 여기서 먼저 알아야 하는 내용들이 나오는 데요. Proposition 60라는 게 있죠 이것은 같은 County 내에서만 혜.. 오렌지카운티 플러튼 주택 매매 가격 동향 2021년 5월 24일 ~ 5월 29일 안녕하세요 Realtor Caleb Kim 입니다. 2021년 5월 마지막 한 주간 오렌지 카운티 플러튼의 주택 매매 동향입니다. 일반 주택, 콘도, 타운홈의 거래를 보니 지난 일주일 동안 총 37채가 거래 되었습니다. 그 중 70만불 이상의 집들을 살펴 보니 총 18채가 거래가 되었습니다. 92831 지역 3채, 92832 지역 2채, 92833 9채, 92835 4채가 거래 되었고 그 중에서 백만불이 넘는 집은 총 6채가 거래가 되었습니다. 대체적으로 마켓에 나오자 마자 곧바로 팔리고 있구요. 매매 가격도 리스팅 가격보다 조금씩 높게 팔리고 있습니다. Seller 마켓임을 보여 줍니다. 아래의 링크로 들어가셔서 Search에 살고계시는 동네의 우편번호를 치시면 플러튼 뿐만이 아니라 어디라도 주변의 팔.. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 다음
