전체 글 (50) 썸네일형 리스트형 인컴 유닛( 2유닛 ~ 4 유닛) 건물의 가격은 어떻게 정해지나 렌트 놓을 인컴 유닛을 사려고합니다. 이걸 제 가격에 사는 것인지 나중에 팔 때는 일반 주택하고 달리 어떻게 가격을 책정해서 내놓아야 하는 것인지 그 기준이 무엇인지 궁금하시면 도와 드리겠습니다. 인컴유닛의 가격은 한마디로 말하면 일반 주거용 주택처럼 주변 시세에 따라 가격이 책정되는 것이 아니고 투자의 이익률에 따라 가격이 책정되는 것입니다. 즉 매매 시점에 부동산에서 나오는 수입에 따라 결정 되는 겁니다. 여기에 부동산의 위치, 사이즈, 컨디션, Zoning 등이 가격에 긍정적 추가 요인이 될 수 있겠죠. 구체적으로 가격 뽑는 방법을 알아보겠습니다. 우선 유닛의 모든 년수입(Gross Income)을 뽑습니다. 유닛의 월 인컴에 12를 곱하면 됩니다. 그리고 각종 지출비용의 비율을 30% 정도로 보기.. 집팔 때 바이어의 융자가 안나와서 계약이 깨지는 걸 막으려면 알아야 할 Pre-Approval 과 Pre-Qualification, DU의 차이점 안녕하세요 Realtor Caleb Kim 입니다. 오늘은 요즘같이 집을 사기 어려울 때 타이밍을 놓치지 않기 위해서 미리 준비하면 좋을 팁을 드리겠습니다. 셀러 입장에서는 이왕이면 어떤 오퍼를 선택하면 좋은지도 알려 드리구요. 부동산 에이전트들이 PQ letter 를 준비해야 한다고 하는데 거기다가 나중에 은행에서 pre Approval 을 받아야 한다고 합니다. 그러면 앞에서 말한것은 뭐고 이건 또 뭔지 헷갈릴 수 있습니다. 그래서 간단히 정리 해보았습니다. Pre - Qualification 줄여서 PQ letter 라고 도 말합니다. 이것은 Buyer의 말만 듣고 은행에서 융자가 얼마정도 나올 것이라고 대략 뽑아주는 것이므로 사실 부정확한 데이터입니다. 오퍼를 받아서 진행하다가 막상 융자가 나오지.. 집에 검은 곰팡이가 있을때 적은 비용으로 확실하게 없애는 법 오늘은 곰팡이에 대해 알아보겠습니다. 집에 곰팡이가 있다면 당황하시는 분도 있고 별 대수롭지 않게 생각하시는 분도 있습니다. 곰팡이는 어디에나 있다고 보시면 됩니다. 최소 10만가지 이상의 다양한 종류가 존재하며 공기 중에 떠다니면서 우리와 함께 살아가고 있습니다. 대다수의 곰팡이는 일상 생활에 영향이 거의 없다고 보시면 됩니다. 하지만 극히 소수의 사람에게는 가려운 증상이나 알러지 반응 등을 일으키며 질병을 유발 시키고 그 질병을 제 때 치료하지 않을경우 심하면 사망에 이르게 될 수도 있습니다. 결론부터 얘기하면 건강하고 깨끗한 집에는 곰팡이가 없다는 사실입니다. 다시 말하면 곰팡이가 나타났다는 말은 우리 집에 환기와 청소가 더 필요하구나 하고 생각 하시면 됩니다. 그리고 일단 곰팡이를 깨끗하게 없앤 .. 오늘의 모기지 이자 (6 / 22 /2021) 안녕하세요 Realtor Caleb Kim 입니다 오늘의 모기지 융자 이자입니다. $548,250 이하로 융자 받으실 때 Conforming Loan 30 yrs: 2.75% 20 yrs: 2.625% 15 yrs: 2.25% ~ $822,375 까지 금액은 High Balance Loan 30 yrs: 3.0% 15 yrs: 2.75% 그 이상의 금액 융자 받을 때 Jumbo Loan 30 yrs: Starting 3.25% VOE Loan/ Self-Employed P & L Loan 5/1 ARM: Starting 4.25% FHA Loan 30 yrs: 2.5% 15 yrs: 2.25% Call for VA Loan, Commercial Loan & SBA Loan The rates above a.. 커뮤니티 게이트 리모콘 구입과 작동에 관한 팁 안녕하세요 Realtor Caleb Kim 입니다. 게이트가 있는 안전한 커뮤니티로 이사를 들어 가신 걸 축하드립니다. 오늘은 간단한 팁이지만 모르면 당황하고 또 잘 못사면 얼마라도 손해를 볼 수 있는 생활에 필요한 팁을 적어봅니다. 집에는 보통 자동차의 출입과 관련한 1개나 2개의 리모콘이 필요하죠 거라지 리모콘과 커뮤니티 게이트 단지에 사시는 분들은 메인 출입문의 리모콘이 필요하실 겁니다. 거라지 리모콘을 새로 구입하셨다면 일반적으로 리모콘을 구입해서 거라지 중앙의 모터가 있는 본체 부분과 동기화를 시켜 주면 됩니다. 리모콘을 사면 그 안에 동기화를 시키는 설명서가 들어 있으니 그걸 그대로 따라하면 됩니다. 오늘 중요한 부분은 이겁니다. 커뮤니티 단지의 메인 출입문은 리모콘을 구입하시기 전에 꼭 HO.. 집 팔 때 필수 사항 : 카본 모녹사이드 디텍터(Carbon Monoxide Detector)와 스모크 디텍터(Smoke Detector) 설치 집을 팔 때 카본 모녹사이드 디텍터와 스모크 디텍터는 반드시 집에 설치가 되어 있어야 합니다. 그런데 꼭 내 집의 판매를 위해서만이 아니고 우리 자신의 안전을 위해서도 별 것 아닌 것처럼 보이지만 중요한 것이 카본 모녹사이드 디텍터와 스모그 디텍터 설치 입니다. 오늘은 이 두가지에 대해 알아보겠습니다. 카본 모녹사이드 디텍터는 일산화 탄소 감지기 입니다. 일산화탄소는 무색 무취이며 공기와 무게가 같습니다. 일산화 탄소는 자동차나 보일러 등 연소장치에서 완전연소가 되지 않고 발생되는 것인데 기호는 CO 입니다 연료가 완전연소가 되면 산소 "O" 가 더 붙어서 이산화 탄소가 되죠. 우리몸에서 만들어져 내뱉는 날숨이 이산화 탄소죠. 기호는CO2 입니다. 그런데 왜 우리가 일산화 탄소를 마시게 되면 문제가 되냐.. 오늘의 모기지 융자 이자 6/17/2021 Daily Loan and Mortgage Updates for my Clients Today's Interest Rates for Residential Loan Conforming Loan: Loan Amount up to $548,250 Starting 1-1-2021 30 yrs: 2.75% 20 yrs: 2.625% 15 yrs: 2.25% High Balance Loan: Loan Amount up to $822,375 Starting 1-1-2021 30 yrs: 3.0% 15 yrs: 2.5% VOE Loan/ Self-Employed P & L Loan 5/1 ARM: Starting 4.25% FHA Loan 30 yrs: 2.5% 15 yrs: 2.25% Jumbo Loan 30 yrs.. 컨틴전시 (Contingency), As is 미국 부동산 거래는 조금 복잡해 보이지만 깊이 들여다 보면 합리적입니다. 어제 손님과 대화 중에 컨틴전시와 As Is가 무슨 의미인지를 물어보셔서 잠시 그 의미를 다뤄볼까 합니다. 미국 부동산 계약은 조건부로 이루어집니다. 서로를 보호하기 위해서죠. 그걸 Contingency (컨틴전시) 라고 하는데 한국말로 하자면 "조건부 계약조항" 이라고 해야할까요? "계약서에 서명은 하지만 이러이러한 조항은 향후 합의가 되어야 계약이 완성될 수 있다 " 라는 의미로서 바이어가 스스로를 보호할 수 있는 방패와 같은 조건부 조항이 표준 계약서 안에 인쇄되어 있습니다. 미국 부동산 표준계약서에는 예상되는 다양한 컨틴전시 조항이 아예 인쇄가 되어 있지요. 대표적인 것이 인스펙션과 융자 컨틴전시 입니다. 바이어가 구입하려고.. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
