전체 글 (53) 썸네일형 리스트형 부동산 팔 때 판매자가 작성해야하는 TDS , SPQ 안녕하세요 갈렙입니다. 미국에서 집을 팔 때 많은 부분을 에이전트가 알아서 도와 주지만 판매자가 직접 작성해야하는 서류가 있습니다. 바로 SPQ와 TDS 입니다. 판매 계약이 성사되어서 ESCROW에 들어가면 판매자는 이 집에 대해 판매자가 알고 있는 정보를 구매자에게 정직하게 알려 주게 되어 있는데 그 정보를 문서로 알려주는 것이 SPQ (Seller Property Questionnaire ) 문서입니다. 그리고 TDS(Transfer Disclosure Statement)는 이 집에 설치 되어 있는 가전제품이나 각종 기계장치 또는 설비 등이 무엇이 있는지 그리고 어떤것이 작동하고 어떤것들은 고장이 나 있는지 등등 기능상의 정보를 내가 아는 한도에서 기록하여 알려주는 문서입니다. 본인도 이사온지 2년.. 비영주권자의 상속세 안녕하세요 갈렙입니다. 간혹 한국에서도 연락이 오고 여기 계신분들도 질문하는 것인데 비영주권자의 미국 재산 소유와 상속에 관해 오늘은 간단명료하게 말씀드리겠습니다. 영주권이 없어도 미국에서 집을 구매할 수 있지만 자손들에게 물려주기를 원한다면 상속세율은 알고 있는 것이 좋겠구요 상속액 비율(%) 비고 10만불 이상 30 면제액은 6만불 15만불 이상 32 25만불 이상 35 50만불 이상 37 75만불 이상 39 100만불 이상 40 만약 오렌지 카운티에서 집을 구입하고 나중에 자식에게 물려준다고 가정 했을 때 보통 100만불 정도 가격의 집을 상속해 준다고 가정하게 되면 위 표에 의해 6만불을 세금면제 받고 94만불의 40%에 해당하는 금액을 세금으로 내야 합니다. 그렇다면 미국에서 거주하는 영주권자나.. 렌트냐 구매냐 그것이 문제로다 조앤과 갈렙, We exist to help those who in need. 오랫만에 글을 올립니다. 그동안 정신없이 바빴던 시기였습니다. 상반기를 마치며 회사내에서 Top Agent 시상식이 있었고 고객여러분들 덕분에 저희 부부가 Top Agent 시상도 받게 되었습니다. 진심으로 감사드립니다. 더욱 성실히 열심히 일하며 보답하겠습니다. 모기지 금리가 오늘 현재 기준으로 보면 conforming 융자 즉 $647,200 까지 한도내에서 30년 기간일 때 5.25 이고 $97만 까지 한계로 5.375를 가리키고 있습니다. 불과 몇 달전에 3.0 또는 3이 되니 안되니 하였던 기억이 생생한데, 정말 당황스럽고 집을 사야할 지 아니면 계속 렌트를 사는 것이 낳을지 고민이 되는 분들이 많으실 겁니다. 그래서.. 베스팅 ( Vesting) - 부동산 소유권 종류 보호되어 있는 글입니다. 스테이트 인컴 론 - 2년 Tax 보고 없이 융자 받을 수 있는 방법 안녕하세요 Caleb Kim 입니다. 집을 사야 하는데 작년에 Covid로 인해 수입이 많이 차질이 생겨 융자하는 데 어려움이 있다면 스테이트 인컴 론(Stated income loan)을 생각해보시길 권합니다. 통상 모기지 융자는 컨퍼밍론을 생각하시는 데 2년간의 세금 보고와 좋은 크레딧을 가지고 있다면 당연히 그래야 겠지만 연수입이 들쑥날쑥한 자영업자들이거나 사정상 작년 세금보고가 좋지 않았는데 현재 은행 잔고는 괜찮은 상황인데 집을 사야한다면 이자율이 조금 높지만 스테이트인컴 론으로 집을 구입하실 수 있습니다. 융자 조건과 이자는 은행에 따라서 다 다르며 통상 지난 6개월 ~ 12개월간의 은행 잔고 기록과 크레딧 점수를 보고 융자를 결정하게 됩니다. 크레딧은 보통 700이상이면 오늘 현재 3.5% .. 오늘의 모기지 이자 (10/19/2021) 안녕하세요 Caleb Kim 입니다. 요즘 모기지가 조금씩 들썩이고 있고 시장이 앞으로 어떻게 갈지 의견들이 분분하지만 부동산 시장은 장기적으로 볼 때 꾸준히 오를것이라고 봅니다. 오른다고 하기보다는 돈의 가치가 점점 떨어질 것이라고 하는 게 제 생각입니다. 좋은 부동산은 언제든 구입하셔서 할 수만 있다면 오래 보유하시는 것이 재테크의 기본이라고 생각합니다 오늘의 모기지 이자 정보입니다 좋은 하루 보내세요 Today's Interest Rates for Residential Loan Conforming Loan: Loan Amount up to $625,000 Starting 10-15-2021 30 yrs: 3.0% 20 yrs: 2.75% 15 yrs: 2.25% High Balance Loan: L.. Cap Rate 등 커머셜 (상업용) 부동산 필수용어 안녕하세요 Realtor Caleb 입니다 상업용 부동산 거래시 주로 사용되는 용어와 의미를 정리 해보았습니다. - GOI(Gross Operating Income : 총임대수입) : 비용을 제하지 않은 렌트 수입 총액 - NOI( Net Operating : Income순임대수입) 총임대 수입에서 재산세, 보험료, 매니저 비용, 각종 라이센스와 가드닝, Utility관리비, 수리비, 공실률 5% 정도 적용해서 이를 제외한 수입 (Mortgage Payment)는 포함되지 않습니다. - Cap Rate ( Capitalization RAte : 투자수익율) : 수익성 부동산의 가치 산정 기준으로 순임대 수입을 건물가격으로 나눈 비율을 Cap Rate 이라 합니다 그렇다면 부동산 가격은 어떻게 정해질까요?.. 내가 죽으면 이 집이 자식에게 저절로 넘어 가나? "아닙니다" 가 정답입니다. 안녕하세요 Realtor Caleb Kim 입니다. 오늘은 연세드신 분들과 또는 연로하신 부모님이 한 분만 계신다면 한 번은 생각해 보아야 할 주제입니다. 미국은 상속계획 없이 또는 유언장만 작성해 놓고 배우자가 없는 상태에서 생을 달리 하면 Probate 이라는 법원의 상속재산 정리 절차 과정을 통해 상속이 됩니다. 이렇게 되면 몇 가지 곤란한 상황이 발생하게 됩니다. 우선, 변호사 비용과 법원의 행정처리 비용이 최소 몇 만불이 들고, 만약 상속 규모가 크면 더 큰 금액이 발생할 수 있으며 혹시 소송이라도 생긴다면 더더욱 큰 금액이 수십만불 까지도 변호사 비용으로 나갈 겁니다. 시간도 1~ 2년 이상 걸린다고 봐야합니다. 그리고 돌아가신 분의 상속내용이 일반에게 공개가 됩니.. 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음
