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베스팅 ( Vesting) - 부동산 소유권 종류 보호되어 있는 글입니다.
스테이트 인컴 론 - 2년 Tax 보고 없이 융자 받을 수 있는 방법 안녕하세요 Caleb Kim 입니다. 집을 사야 하는데 작년에 Covid로 인해 수입이 많이 차질이 생겨 융자하는 데 어려움이 있다면 스테이트 인컴 론(Stated income loan)을 생각해보시길 권합니다. 통상 모기지 융자는 컨퍼밍론을 생각하시는 데 2년간의 세금 보고와 좋은 크레딧을 가지고 있다면 당연히 그래야 겠지만 연수입이 들쑥날쑥한 자영업자들이거나 사정상 작년 세금보고가 좋지 않았는데 현재 은행 잔고는 괜찮은 상황인데 집을 사야한다면 이자율이 조금 높지만 스테이트인컴 론으로 집을 구입하실 수 있습니다. 융자 조건과 이자는 은행에 따라서 다 다르며 통상 지난 6개월 ~ 12개월간의 은행 잔고 기록과 크레딧 점수를 보고 융자를 결정하게 됩니다. 크레딧은 보통 700이상이면 오늘 현재 3.5% ..
오늘의 모기지 이자 (10/19/2021) 안녕하세요 Caleb Kim 입니다. 요즘 모기지가 조금씩 들썩이고 있고 시장이 앞으로 어떻게 갈지 의견들이 분분하지만 부동산 시장은 장기적으로 볼 때 꾸준히 오를것이라고 봅니다. 오른다고 하기보다는 돈의 가치가 점점 떨어질 것이라고 하는 게 제 생각입니다. 좋은 부동산은 언제든 구입하셔서 할 수만 있다면 오래 보유하시는 것이 재테크의 기본이라고 생각합니다 오늘의 모기지 이자 정보입니다 좋은 하루 보내세요 Today's Interest Rates for Residential Loan Conforming Loan: Loan Amount up to $625,000 Starting 10-15-2021 30 yrs: 3.0% 20 yrs: 2.75% 15 yrs: 2.25% High Balance Loan: L..
Cap Rate 등 커머셜 (상업용) 부동산 필수용어 안녕하세요 Realtor Caleb 입니다 상업용 부동산 거래시 주로 사용되는 용어와 의미를 정리 해보았습니다. - GOI(Gross Operating Income : 총임대수입) : 비용을 제하지 않은 렌트 수입 총액 - NOI( Net Operating : Income순임대수입) 총임대 수입에서 재산세, 보험료, 매니저 비용, 각종 라이센스와 가드닝, Utility관리비, 수리비, 공실률 5% 정도 적용해서 이를 제외한 수입 (Mortgage Payment)는 포함되지 않습니다. - Cap Rate ( Capitalization RAte : 투자수익율) : 수익성 부동산의 가치 산정 기준으로 순임대 수입을 건물가격으로 나눈 비율을 Cap Rate 이라 합니다 그렇다면 부동산 가격은 어떻게 정해질까요?..
내가 죽으면 이 집이 자식에게 저절로 넘어 가나? "아닙니다" 가 정답입니다. 안녕하세요 Realtor Caleb Kim 입니다. 오늘은 연세드신 분들과 또는 연로하신 부모님이 한 분만 계신다면 한 번은 생각해 보아야 할 주제입니다. 미국은 상속계획 없이 또는 유언장만 작성해 놓고 배우자가 없는 상태에서 생을 달리 하면 Probate 이라는 법원의 상속재산 정리 절차 과정을 통해 상속이 됩니다. 이렇게 되면 몇 가지 곤란한 상황이 발생하게 됩니다. 우선, 변호사 비용과 법원의 행정처리 비용이 최소 몇 만불이 들고, 만약 상속 규모가 크면 더 큰 금액이 발생할 수 있으며 혹시 소송이라도 생긴다면 더더욱 큰 금액이 수십만불 까지도 변호사 비용으로 나갈 겁니다. 시간도 1~ 2년 이상 걸린다고 봐야합니다. 그리고 돌아가신 분의 상속내용이 일반에게 공개가 됩니..
Mello - Roos Tax (멜로루즈 세금) 안녕하세요 Realtor Caleb Kim 입니다 아름다운 캘리포니아 신도시나 오래되지 않은 주택 단지들은 깨끗하고 다 좋은데 Property Tax 외에 멜로루즈라고 하는 세금을 또 내는 곳이 있습니다. 멜로루즈라는 세금은 또 무엇이며 누가 왜 내야하는 것일까요? 멜로루즈 법은 한마디로 부족한 지역 인프라를 개발해서 주민들이 살기 좋게 만들어 주는것인데 그 혜택을 받는 지역 주민들에게만 특별히 부과하는 세금이라고 보시면 됩니다. 즉, 일정기간 동안 일정지역에 부과되는 세금입니다. 지역정부는 채권을 발행하고 그 돈으로 건설사가 학교나 도서관, 소방서 병원 공원 등 지역 인프라를 구축 하고 서비스를 지원하는 겁니다. 멜로루즈 세금은 토지에 대해 부과되고 부동산의 평가 가치를 기준으로 하지는 않습니다. 우리..
가든 그로브 7월 13일 부터 7월 21까지 매매 동향 지난 10일 동안 단독주택, 콘도, 타운홈 총 23건이 매매되었습니다. 단독주택 19건 콘도 4건 리스팅 가격보다 19건의 클로징 가격이 높게 체결 되었습니다. 우편번호 매매 수 평균 가격 사이즈 주택 형태 가격/ SF 92845 지역 3 $875,300 1,384SF 단독 3채 $632 92841 지역 3 $886,000 1,730SF 단독 3채 $512 92840 지역 11 $844,000 1,784SF 단독 9채 $473 $432,500 942SF 콘도 2채 $459 92843 지역 4 $1,018,000 1,944SF 단독 3채 $524 $575,000 1,316SF 콘도 1채 $437 92844 지역 2 $865,000 1,438SF 단독 1채 $602 $435,000 915SF 콘도 1채 $4..
렌트 와 구매 비교 안녕하세요 Caleb Kim 입니다 오늘은 렌트로 사는 것과 집을 구입해서 거주하는 것의 장단점을 비교해보겠습니다. 렌트비를 내면서 거주하는 것과 융자로 집을 샀을 때 어떤 점이 차이가 있을까요? 먼저 융자를 얻어 집을 사면 이자를 낸 것만큼 연간 수입에서 공제해주기 때문에 연간 수입이 적어져 세금공제 혜택을 주는 데 렌트비는 아무리 많이 내도 이런 혜택이 없습니다. 모기지나 렌트비나 내는 게 비슷해도 성질이 다르기 때문에 안됩니다. 그리고 집을 살 때 모기지를 갚아 나가는데 특별한 경우가 아니면 30년 또는 15년 Amortize 방식으로 상환해 나갑니다. 이것은 원금과 이자를 포함해서 매월 같은 금액을 상환해 나가기 때문에 가계를 꾸려나가는 데 미리 알고 가는 것이기에 부담이 덜할 수 있으며, 한 해..

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