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Mello - Roos Tax (멜로루즈 세금) 안녕하세요 Realtor Caleb Kim 입니다 아름다운 캘리포니아 신도시나 오래되지 않은 주택 단지들은 깨끗하고 다 좋은데 Property Tax 외에 멜로루즈라고 하는 세금을 또 내는 곳이 있습니다. 멜로루즈라는 세금은 또 무엇이며 누가 왜 내야하는 것일까요? 멜로루즈 법은 한마디로 부족한 지역 인프라를 개발해서 주민들이 살기 좋게 만들어 주는것인데 그 혜택을 받는 지역 주민들에게만 특별히 부과하는 세금이라고 보시면 됩니다. 즉, 일정기간 동안 일정지역에 부과되는 세금입니다. 지역정부는 채권을 발행하고 그 돈으로 건설사가 학교나 도서관, 소방서 병원 공원 등 지역 인프라를 구축 하고 서비스를 지원하는 겁니다. 멜로루즈 세금은 토지에 대해 부과되고 부동산의 평가 가치를 기준으로 하지는 않습니다. 우리..
가든 그로브 7월 13일 부터 7월 21까지 매매 동향 지난 10일 동안 단독주택, 콘도, 타운홈 총 23건이 매매되었습니다. 단독주택 19건 콘도 4건 리스팅 가격보다 19건의 클로징 가격이 높게 체결 되었습니다. 우편번호 매매 수 평균 가격 사이즈 주택 형태 가격/ SF 92845 지역 3 $875,300 1,384SF 단독 3채 $632 92841 지역 3 $886,000 1,730SF 단독 3채 $512 92840 지역 11 $844,000 1,784SF 단독 9채 $473 $432,500 942SF 콘도 2채 $459 92843 지역 4 $1,018,000 1,944SF 단독 3채 $524 $575,000 1,316SF 콘도 1채 $437 92844 지역 2 $865,000 1,438SF 단독 1채 $602 $435,000 915SF 콘도 1채 $4..
렌트 와 구매 비교 안녕하세요 Caleb Kim 입니다 오늘은 렌트로 사는 것과 집을 구입해서 거주하는 것의 장단점을 비교해보겠습니다. 렌트비를 내면서 거주하는 것과 융자로 집을 샀을 때 어떤 점이 차이가 있을까요? 먼저 융자를 얻어 집을 사면 이자를 낸 것만큼 연간 수입에서 공제해주기 때문에 연간 수입이 적어져 세금공제 혜택을 주는 데 렌트비는 아무리 많이 내도 이런 혜택이 없습니다. 모기지나 렌트비나 내는 게 비슷해도 성질이 다르기 때문에 안됩니다. 그리고 집을 살 때 모기지를 갚아 나가는데 특별한 경우가 아니면 30년 또는 15년 Amortize 방식으로 상환해 나갑니다. 이것은 원금과 이자를 포함해서 매월 같은 금액을 상환해 나가기 때문에 가계를 꾸려나가는 데 미리 알고 가는 것이기에 부담이 덜할 수 있으며, 한 해..
오렌지 카운티 주택 매매 동향 에이전트 회의록 안녕하세요 Realtor Caleb Kim 입니다 현재 시점 7월 20일 기준으로 남가주 주택 시장은 뜨거운 5월까지의 주택 묻지마 시장이 조금은 분위기가 변했지만 아직도 시장 가격이 내려가거나 오퍼가격 그대로 쓰면 된다거나 하는 것은 아닙니다. 아직도 오퍼보다 더써야 되는 셀러마켓입니다. 다만, 오퍼가격보다 어느정도 오른 가격대로 쓰되 아직도 한두달 전처럼 서로 묻지마 식으로는 하지 않는 분위기가 감지 되었다는 정도입니다. 사무실에서 부동산 에이전트들 회의를 했습니다. 앞으로 어떻게 될 것 같냐는 정말 진지한 대화들 속에 결론은 누구도 예측하기는 어렵겠다는 것으로 끝났습니다. 금리를 유심히 보아야 한다는 것이 한결같은 대답입니다. 시장이 단순하지가 않습니다. 작년 코로나 시작 하고 한 두달 매매가 혼란..
오늘의 융자 모기지 이자(7/19/2021) 안녕하세요 Realtor Caleb Kim 입니다 요즘 집 사기 만만치 않습니다. 집을 구매하시려면 최소 3개월 전부터 부동산 에이전트와 상의 하시고, 단계별로 잘 준비하시기를 권합니다. 승리하는 하루 되세요 Today's Interest Rates for Residential Loan Conforming Loan: Loan Amount up to $548,250 Starting 1-1-2021 30 yrs: 2.625% 20 yrs: 2.5% 15 yrs: 2.25% High Balance Loan: Loan Amount up to $822,375 Starting 1-1-2021 30 yrs: 2.875% 15 yrs: 2.5% VOE Loan/ Self-Employed P & L Loan 5/1 AR..
집 사려고 할 때 가장 먼저 해야 할 일 안녕하세요 Realtor Caleb Kim 입니다. 렌트 사는 것보단 집을 구매해서 사는 것이 좋다고 생각해서 이제 드디어 집을 사려고 합니다. 가장 먼저 무엇을 해야 할까요? 신문을 보고 인터넷 사이트들을 둘러보며 좋은 집들, 좋은 동네들을 찾아봅니다. 그리고 이런 저런 광고들과 지인들로부터 들은 부동산 에이전트 연락을 해서 열심히 집을 보러 다녀봅니다. 정말 마음에 드는 집이 나왔습니다. 이제 오퍼를 써달라고 합니다. 집값의 20% 정도의 돈도 모아 놓았기 때문에 문제가 없을 줄 알았습니다. 과연 그럴까요? 결론부터 말씀 드리자면 아닙니다. 평상시 부동산에 관심을 가지고 내가 집을 산다면 어느동네 어떤 정도의 조건과 가격대의 집을 사야겠다고 계획과 꿈을 가지고 꾸준히 연구하시는 것은 너무 좋은 습관입..
가장 매력적 투자처 1위는 미국 미국이 코로나 바이러스 이후에도 가장 매력적인 투자국이라는 신문 기사입니다. http://www.koreadaily.com/news/read.asp?art_id=9522263 가장 매력적 투자처 1위는 미국…한국은? (서울=연합뉴스) 안용수 기자 = 미국이 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 이후에도 가장 매력적인 투자국 자리를 지켰다는 조사 결과 보고서가 나왔다. 이번 조사의 www.koreadaily.com 도움이 되셨길 바랍니다. 오렌지 카운티 부동산과 집에 관해 무엇이든 도움이 필요하시면 저와 및 함께 일하는 최고 전문가들이 있으니 언제든 연락 주세요 최선을 다해 도와 드리겠습니다. 리모델링 해서 집을 파실 때도 7년을 함께 해온 공사를 믿고 맡길 수 있는 팀이 있습니다. 융자도 30년을..
1031 Exchange 로 죽을 때까지 부동산 매매 수익 세금 안 낸다 안녕하세요 Realtor Caleb Kim 입니다. 열심히 살아서 투자용 부동산을 장만했습니다. 팔아서 다른 곳에 투자하거나 좀 더 재산을 늘리려고 하는데 세금이 걱정 됩니다. 그런분들을 위해 지금부터 1031 Exchange에 대해 잠시 얘기를 꺼내 보겠습니다. 참고로 아래 표를 보시면 2021년 미국 Capital Gain 에 관한 세금을 알 수 있습니다. 부부합산 8만불 정도까지의 자본소득은 세금을 내지 않습니다. 그대신 50만1천 600불이 넘을경우엔 자본소득의 20% 의 세금을 내야 합니다. 2021 Longer-Term Capital Gains Tax Rate Income Thresholds Capital Gains Tax RateTaxable Income (Single) Taxable Inc..

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